2026년 8월 27일 한국은행 기준금리 3.00%와 주택임대차보호법 시행령 제9조의 연 2%를 반영하면, 법정 상한 기준 전월세 전환율은 현재 연 5.00%입니다. 기존 계약의 보증금 일부를 월세로 바꾸는 경우에 참고하세요.
계약 변경 조건
만원
만원
만원
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법정 상한 기본값보증금 차액에 따른 월세 조정액0원보증금을 줄이면 월세가 늘고, 보증금을 올리면 월세가 줄어드는 구조입니다.
보증금 차액0원
변경 후 월세0원
1천만원당 월세0원
연 환산 금액0원
월세 10만원 역산 보증금0원
적용 전환율0%
전월세 전환 계산 기준
- 월세 조정액은 `보증금 차액 × 전환율 ÷ 12`로 계산합니다.
- 법정 상한은 `연 10%`와 `한국은행 기준금리 + 연 2%` 중 더 낮은 값입니다.
- 신규 계약은 시장 합의가 우선이며, 이 계산은 기존 계약의 전환 상한을 보는 참고용입니다.
지역 시세, 관리비, 전세대출 이자, 계약 유형에 따라 실제 협의 금액은 달라질 수 있습니다.
전월세 전환 계산기에서 확인할 수 있는 내용
기존 보증금, 변경 보증금, 현재 월세를 입력하면 전월세 전환율 기준 월세 조정액과 변경 후 월세, 보증금 차액 1천만원당 환산 월세를 계산합니다.
- 보증금을 줄이거나 늘릴 때 월세가 얼마만큼 바뀌는지 바로 확인할 수 있습니다.
- 현재 적용하려는 전환율이 어느 수준인지 숫자로 검토할 수 있습니다.
계산 기준과 출처
- 계산 방식
- 월세 조정액 = 보증금 차액 × 전환율 ÷ 12, 법정 상한 전환율 = min(연 10%, 한국은행 기준금리 + 연 2%)
- 적용 기준
- 2026년 8월 27일 한국은행 기준금리 3.00%와 주택임대차보호법 시행령 제9조를 반영했습니다.
출처: 국가법령정보센터 `주택임대차보호법 시행령` 제9조, 한국은행 `기준금리 추이`.